房屋安全檢測鑒定根據(jù)多項標準、規(guī)范、規(guī)程，給業(yè)主們整理了木結構及其構件的檢查、檢測的相關內(nèi)容。

　　一、木結構和構件的檢查、檢測依據(jù)標準：

　　《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344

　　《木結構設計規(guī)范》GB 50005

　　《木結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50206等。

　　二、木結構和構件的檢查、檢測項目主要有：整體變形（穩(wěn)定性）、結構構造、連接、木構件的幾何尺寸、材質(zhì)和力學性能、變形（撓度、側(cè)向彎曲、傾斜率）、斜裂縫和斜紋理、腐朽和蟲蛀、木材缺陷等。

　　三、木結構和構件應重點檢查：

　　1、周圍環(huán)境對房屋結構的影響程度，房屋所在地勢是否低洼，房屋的地基基礎是否出現(xiàn)沉降變形；

　　2、房屋的整體有無傾斜、變形；

　　3、檢查構件尺寸、構造和做法；

　　4、柱體是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭和柱根是否糟朽；

　　5、柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂以及裂縫的新舊程度；

　　6、木構件有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭是否糟朽；

　　7、加固過的柁、檁有無變形、錯動情況；

　　8、對糊紙或包鑲的柁、檁應打開檢查；

　　9、木構架上的鐵件有無松動、銹蝕和變形。

　　四、結構的整體變形（穩(wěn)定性）檢查和檢測的主要內(nèi)容： 1、檢查和檢測木結構（磚木結構）整體結構變形，觀測房屋屋面及屋脊的平整度和整體結構的傾斜率。

　　2、房屋整體結構在垂直方向上有明顯變形的，應對房屋的木柱（墻體）和基礎進行重點的檢查和檢測。

　　3、屋面或屋脊凹凸不平的，應對凹陷部位的木構件進行詳細的檢查和檢測。

　　4、房內(nèi)頂棚有漏雨痕跡的，應檢查相應對應部位的木構件是否糟朽。

　　5、房內(nèi)頂棚有規(guī)律的開裂或下弦桿明顯變形的，應檢測屋架的撓度。

　　6、檐頭變形的，應檢查屋架是否拉開變位。

　　五、結構構造檢查和檢測的主要內(nèi)容：

　　1、檢查確定結構體系、構造形式和承重構件，甄別隔斷和圍護構件。

　　2、確認是否存在人字屋架、悠懸柁架、蠟扦瓜柱柁架和無前、后檐檁等不利的結構構造。

　　3、檢查和檢測房屋的層數(shù)、平面布置、立面布置、柱間及屋架間有無豎向支撐，木柱或檐口高度，結構類型及跨度，樓屋面類型。

　根據(jù)房屋安全鑒定相關規(guī)范要求，合格安全的房屋傾斜率一般不得大于千分之三。超過千分之三小于千分之七的，需進行地基加固處理，大于千分之七的必須進行糾偏加固處理。

　　在進行房屋安全鑒定前需要了解房屋出現(xiàn)傾斜下沉的原因：

　　1、設計問題：設計人員對規(guī)范缺乏了解，設計計算過程中可能存在偏差等問題，導致房屋產(chǎn)生傾斜。

　　2、施工問題：施工過程中，因抽水位置不當，擋土樁、廢樁的拔除導致土壤松動等原因，造成地基不平衡，導致房屋傾斜。

　　3、外部因素影響：如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導致房屋傾斜。

　我公司是經(jīng)工商行政管局批準成立的具有房屋管部門認可備案資質(zhì)的房屋鑒定位、“房屋安全鑒定協(xié)會”常務事位、“房屋檢驗技術委員會”主位、“人民法院、人民法院及各地市縣各級人民法院”指定的房屋安全鑒定機構、“各級人民法院”指定的房屋安全鑒定機構、“人民政府及各區(qū)應急辦”等相關部門指定的房屋應急搶險定點位、物業(yè)管房屋檢驗從業(yè)人員崗位培訓教材主編位、2008年5.12地震災后房屋應急鑒定評估工作先進位、連續(xù)四年被評為“房屋安全鑒定工作位”，并于2012年取得擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的技術隊伍（其中研究員1人、副教授3人、工程師2人、結構博士1人、工程師13人），并采用了國內(nèi)外先進的檢測儀器，全部由政府認定的有關權計量部門進行鑒定。還聘請了多名建筑鑒定方面的專家作為顧問。