深圳灣創新科技中心開發商招商/寫字樓招租

深圳灣創新科技中心位于深圳市南山區高新技術產業園區南區核心地帶，東臨高新南環路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站、北至高新南九道,將成為南山科技園片區高樓,是集科技創新企業研發辦公、人才公寓、服務配套等多功能為一體的現代化綜合體。

深圳灣創新科技中心位于南山科技園南區核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業3萬平方米。定位為集科技創新企業研發辦公、人才宿舍、服務配套等多功能于一體的產業綜合體。

深圳灣創新科技中心位于深圳灣高新南片區，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業裙房及地下室組成。總建筑面積為48.37萬平方米，容積率為10.18，項目于2021年6月竣工。

深圳灣創新科技中心地處高新區南區，地鐵2號線和13號線科苑站上蓋，高新南十道和科苑南路交匯處。遠眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀優、區位優勢明顯，是高新南區的物業。

深圳灣創新科技中心總體布局以“綠色峽谷”景觀軸將地上和地下的人行空間互聯互通，形成公共活動的核心；立體綠色空間紐帶在水平與垂直方向上，沿著兩側裙房的錯落邊界向上延伸，多樣化、人性化；立體服務設施紐帶結合室外退臺的商業、會議、展示等服務空間及靈動的公共交往與休息空間。立體公共交通紐帶將東北側地面層公交車首末站與南側及西側地鐵停靠站連成連續紐帶。

【深圳灣創新科技中心基礎信息】

總占地面積：39869.01㎡

總建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

樓棟數：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產權年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時間：現樓

交付標準：毛坯

產品類型：研發用房

樓層：69層

標準層面積：約2400-2700㎡

單層戶數：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費：21.8元/㎡

空調費：計流量

停車位：1200個

停車費：普通600元/月，固定車位1050元/月

電梯數：35部（其中客梯30部）

深圳灣創新科技中心項目配套

區位優勢：創新科技中心位于深圳高新區南區核心地段，是政府（廣深科技創新走廊）規劃的核心創新平臺；

交通優勢：地鐵2號線及在建13號線雙地鐵上蓋，核心地段；項目配有科苑公交首末站；約10分鐘達到深圳灣口岸；

產業資源優勢：產業生態高端資源高度聚集，周邊百度、騰訊、A8音樂、三諾、芒果網等總部大廈響相鄰；

匯集了字節跳動、埃森哲、空客、中國移動等世界五企業；以及微眾銀行、聯發科、發那科、商湯科技、云天勵飛等眾多企業；

教育研發資源：深圳大學、深圳虛擬大學園。

高端商業配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麥當勞、必勝客、達美樂；勝記、八合里、潤園四季、嘆德起早茶、就犟牛肉火鍋、金百味食堂、辣可可；平安銀行、華興銀行等。