現在有很多工業廠房到達設計使用年限，想繼續使用，但又擔心安全隱患，該怎么辦呢？這個就要做廠房安全鑒定，鑒定是房屋鑒定中*復雜和難度*大的檢測鑒定。這個鑒定報告作為廠房能否使用和加固設計的重要依據。

現在詳細介紹一下廠房安全鑒定的適用范圍和具體的操作：

一、廠房安全鑒定，應符合下列要求：

1、在下列情況下，應進行鑒定；

1）達到設計使用年限擬繼續使用時；

2）用途或使用環境改變時；

3）進行改造或增容、改建或擴建時；

4）遭受災害或事故時；

5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

2、在下列情況下，宜進行鑒定：

1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；

2）需要進行全面、大規模維修時；

3）其他需要掌握結構水平時。

3、當結構存在下列問題且僅為部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：

1）結構進行維修改造有專門要求時；

2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

4）結構存在明顯振動影響時；

5）結構需要長期監測時；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。下面是在什么條件下是說房屋安全檢測鑒定。

在房屋建筑、上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，可設置。嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構房屋鑒定。因發生自然災害或者爆炸、災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構房屋鑒定。興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申、請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

廠房檢測的內容;房屋質量檢測主要內容應包括:

1、房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

2、建筑軸線、結構構件尺寸及房屋建筑布置圖復核;

3、房屋完損狀況檢測;

4、房屋傾斜檢測;

5、房屋相對不均勻沉降檢測;

6、提供檢測及建議。

為了分析樓板承載力情況及相關檢測要求，樓板承載力

專項檢測主要內容應包括:

1、樓板厚度、配筋、結構尺寸和配筋檢測;

2、樓板材料強度檢測;

3、樓板完損狀況檢測，如開裂、變形、破損等的分布范圍;

4、依據現場檢測情況建模分析，給出安全性分析;

5、提出合理的處理意見和結構加固的建議。