深圳灣創新科技中心招商租賃中心

深圳灣創新科技中心位于深圳市南山區高新技術產業園區南區核心地帶，東臨高新南環路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站、北至高新南九道,將成為南山科技園片區高樓,是集科技創新企業研發辦公、人才公寓、服務配套等多功能為一體的現代化綜合體。

深圳灣創新科技中心位于南山科技園南區核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業3萬平方米。定位為集科技創新企業研發辦公、人才宿舍、服務配套等多功能于一體的產業綜合體。

深圳灣創新科技中心位于深圳灣高新南片區，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業裙房及地下室組成。總建筑面積為48.37萬平方米，容積率為10.18，項目于2020年8月竣工。

深圳灣創新科技中心地處高新區南區，地鐵2號線和13號線科苑站上蓋，高新南十道和科苑南路交匯處。遠眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀優、區位優勢明顯，是高新南區的物業。

值得一提的是,在建設期間,該項目部先后獲得新型實用性專利4項、市級“雙優”文明工地、全國工程建設質量管理小組二等獎、深投控園區項目施工管理先進單位等多項榮譽,并多次獲得央視、深圳衛視等多家媒體的采訪報道,還承辦了深圳市勞務“兩制”觀摩會、中建股份BIM現場觀摩會等活動,迎來觀摩人員逾千名,施工品質屢獲肯定與好評。

【深圳灣創新科技中心基礎信息】

用地性質：工業用地

占地面積：39869.01㎡

建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

層高：4.2米

車位數：1560個

空調費：計電費

空調類型：中央空調

竣工時間：2020年08月

總樓層：2棟A座共69層、B座共54層

電梯：客梯30部、消防梯2部、停車場3部

樓棟數：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產品類型：1棟為研發用房，2棟為宿舍

產權年限：50年（20.17）

交付時間：現樓

交付標準：毛坯

深圳灣創新科技中心項目優勢

1、深圳灣創新科技中心地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的大面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完

善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。

2、深圳灣創新科技中心在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控

制、智能運營等綠色技術系統將保障園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。

3、深圳灣創新科技中心是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產業集聚區重點項目。定位為高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發

展平臺、創新型中小企業孵化器、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。

4、深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳市性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目，園區定位為高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育

發展平臺、創新型中小企業孵化器、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。

5、深圳灣創新科技中心是產業生態、經營生態和環境生態高度融合的“產業高層次、服務高水平、環境”的新一代國際科技生態園，將成為高新區的新地標和示范區。本

項目位于深圳市南山區高新技術產業園區南區，地處高新區核心地帶，地塊北側為白石路，東側為沙河西路，西側為科技南路，南側為高新南十道，緊鄰前海、后海開發中

心和沙河高爾夫球場，周邊路網完善，深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設停靠站，軌道交利，與香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件十分優越。

便捷交通價值

深圳灣創新科技中心項目無縫接駁地鐵2號線和13號線（在建）科苑站。10分鐘即達深圳灣口岸、15分鐘可達太子灣游輪母港或規劃中的西麗綜合交通樞紐、20分鐘到達福田高鐵站、30分鐘可至深圳寶安國際機場。

完善配套價值

商業配套：項目自帶約3萬㎡配套商業，規劃打造集科技體驗、商務服務、美食天地、休閑娛樂等功能為一體的復合型商業綜合體，目前已引進星巴克、瑞幸咖啡、麥當勞、奈雪的茶，嘆德起，肯德基，八馬茶業等品牌商家；周邊有海岸城、深圳灣萬象城、萬象天地等熱門商圈，車程五分鐘可達。

教育配套：南山外國語科苑小學、南山外國語高新中學、深圳大學、虛擬大學園等

醫療配套：南山人民醫院

文體配套：深圳灣體育中心、深圳人才公園、沙河高爾夫、深圳灣海濱公園